吕梁市商业综合体项目一区（四期）营销团队招标公告
2025-11-19 18:09:17
一、招标条件
受吕梁市万华盛泰房地产开发有限公司（以下简称“招标人”）委托，就吕梁市商业综合体项目一区（四期）营销团队组织国内公开招标，本项目已具备招标条件,现进行公开招标。
二、项目基本情况
1、招标编号: DTH-FW-2025-027
2、项目名称：吕梁市商业综合体项目一区（四期）营销团队
3、招标方式：公开招标
4、建设规模：本项目为住宅开发工程，规划建设9栋高层住宅楼，具体楼栋及层数如下：
1#楼：24层； 3#楼：23层； 4#楼：25层； 5#楼：25层； 6#楼：9层； 7#楼：25层； 8#楼：9层； 9#楼：22层；11#楼：22层
5、建筑面积：总建筑面积：约12.64万平方米，地上建筑面积：9.99万平方米，地下建筑面积：2.65万平方米，标准层层高：3.1米（小高层部分为3.5米）
6、产品配置：总住宅户数707户，涵盖多种户型结构，满足刚需、改善及高端居住需求：59㎡ 户型：88户（其中含26户公租房）；
125㎡ 户型：261户； 135㎡ 户型：97户；
155㎡ 户型：110户； 165㎡ 户型：97户；
190㎡ 户型：36户； 210㎡ 户型：18户
三、招标内容及范围：中标单位需提供全流程营销服务，主要包括但不限于以下内容：
1、市场调研与竞争分析
（1）吕梁市房地产市场现状及趋势研判
（2）区域竞品项目深度调研与对标分析
（3）客群画像绘制与购买力评估
2、项目定位与产品策略
（1）明确项目核心价值主张
（2）制定差异化产品定位与价格体系建议
（3）户型价值包装与卖点提炼
3、品牌推广与传播策略
（1）品牌形象系统建议及推广主案策划
（2）线上线下整合传播方案（含新媒体、户外、媒体投放等）
（3）营销节点策划（开放仪式、样板间亮相、认筹启动等）
4、销售渠道与团队建设
（1）组建专业化销售团队并接受甲方监督考核
（2）拓展分销渠道资源，建立高效联动机制
（3）案场管理制度、培训体系及客户服务标准制定
5、销售执行与过程管理
（1）销售任务分解与去化计划制定
（2）客户接待、带看、转化全流程管理
（3）销售数据统计、分析与定期汇报
6、配合政府报批与预售准备
（1）协助完成预售证办理所需的营销资料准备
（2）提供定价备案支持材料
四、投标人资格要求：
1、投标人必须在中华人民共和国境内登记注册，具有独立法人资格；
2、投标人拥有稳定的营销团队和成熟的管理体系，具备全周期操盘能力；
3、近三年内具有类似规模（单盘超10万㎡）住宅项目的成功操盘案例；
4、投标人未在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）被列入“失信被执行人名单”；
5、投标人与被委托人具有合法的劳动关系，以提供的书面劳动合同为准；
6、投标人需提供为被委托人缴纳三年以上社会保险证明，以其提供的证明材料为准。
7、投标人需提供近三年每年度公司缴纳社保人员名单。
五、投标人报名方式及所需资料：
（一）报名方式：
网上报名：整理成压缩包文件，发至我方邮箱1套（发邮件时需注明：单位名称+项目名称+招标编号+联系人+联系电话）
（二）所需资料：
1、基本证件：企业法人营业执照（三证合一证件），基本账户开户许可证（以上证件需提供原件扫描件），以及该项目需要的其他资质证书；
2、法定代表人授权委托书（必须体现法人和被授权人的信息及被授权人的权限，并注明所报项目名称、招标编号，法人及被授权人的亲笔签名等），法定代表人身份证和被授权人身份证的原件扫描文件（友情提示：请在扫描复印件上备注清楚证件用途）；
3、业绩：投标人提供同等规模房地产营销项目的业绩证明文件（以完整合同书及发票等凭证为准，报名时至少提供1份）。
4、劳务证明：投标人需提供被委托人劳务合同，以及缴纳近三年以上社会保险证明，以提供的缴费证明材料为准；
5、社保证明：投标人需提供近三年每年度公司缴纳社保人员名单；
6、视频：投标人需提供厂容厂貌（从大门口开始连续拍摄）、法人授权视频（需法定代表人宣读授权委托书）。
注：报名时为节省双方时间，请将报名资料一次整理完整后再报送招标人，谢谢！
六、报名流程及说明：
流程：按要求将报名资质文件资料发送至审核人邮箱→招标人审核资料→招标人电话/邮件通知投标人缴纳标书款→报名成功
说明：投标人提供报名资料后，可电话通知招标人，招标人进行初步审核，审核成功后，将电话/邮件通知告知投标人进行下一步工作，期间，投标人无需频繁打电话。
七、招标公告发布媒体：
中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn/）
微信公众号：大土河招标部，吕梁煤焦企业采购与招标
八、投标报名及获取招标文件的时间、地点：
时 间：2025年11月20日—2025年11月27日（只接受网上报名）
招标文件费：500元。（先递交报名文件，审核通过后按照招标文件中要求的时间及账号缴纳招标文件费）
八、投标截止时间：具体开标时间详见招标文件
九、联系方式：
地 址：山西省吕梁市离石区大土河工业园区行政办公楼三层招标部
联 系 人：王经理
联系电话：0358-3364567 15735430101
审核人邮箱：dthzbb@163.com
大土河招标部
2025年11月19日
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